“现房销售”也没拦住央企入杭 主城区新增两宗自持地块
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今日，杭州市区迎来本月最后一场出让会。这也是溢价超50%需现房销售的最后一场“秀”——出让会前不久，主城区挂牌了九宗地块并发布了新的竞价规则，竞得人确定方式有了重大改变：即土地溢价50%需现房销售规则取消！
一时间，震惊四起。业内在关注适用新政的挂牌地块的同时，更想知道21日出让的地块将何去何从。很多疑问就此产生：21号的地会中止出让吗？还有房企会去报名吗？倘若有房企直接溢价封顶49.9%报名，是否能捡漏？
会前，浙报传媒地产研究院就已得到消息，地块不但不会流拍，甚至溢价还会超出50%！此次出让并非向大众想的那么冷清收场，相反，报名参与房企不少。可见，溢价50%现房销售这条规则将轰轰烈烈的退场，今日的出让也注定了有其精彩的看点。
最值得关注的是，今日未拿一地的滨江集团，可能是实际赢家。3月中旬滨江集团曾发布公告，与中国电建达成战略合作协议，尤其提到滨江要加强在上海、深圳与杭州三个地点的发展，而今天中国电建拿下了丁兰宅地。此外，拿下丁兰商地的杭州通达是滨江集团的建设施工方，其背后也有滨江身影。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 何肖霞
出让会全场（摄影/马梦婷）
看点一：现房销售取消“前夜”
仍有多家房企抢破头
丁桥宅地由郑州绿都率先报价，首轮报价即达溢价70%，随后，融信、中国电建加入战斗。最终，中国电建拔得头筹，以总价123302万元，折合楼面价17383元/平方米竞得。项目需现房销售且自持21%。这也是中国电建首次入驻杭州。
艮北新城宅地也是上演相似“戏码”，厦门国贸与越秀两家房企pk27轮，最终越秀胜出，以总价272761万元，楼面价30841元/平方米竞得。溢价虽至70%，但由于无人继续投报，因此项目无需自持。值得注意的是，这是越秀在艮北的第四个项目，可见其深耕板块的决心。
即便在已知下月出让中现房销售取消的情形下，两宗宅地争抢仍十分激烈。缘何？
会产生这一现象的原因不外乎以下几点：
其一，很多人都抱着捡漏的心态去的。虽然现房销售即将取消，但拿地难的情况还是存在，倘若能在这一次出让中捡漏，对于房企而言，也是一大幸事，因此报名房企不少反多。
其二，房企的心理预期降低了，认为地价不会到竞拍自持阶段。倘若能溢价超50%一点点拿下地块，对开发商而言也是赚到的。
其三，今日出让地块报名开始时间早于现房销售规则取消，根据此前数场土地出让报名情况看，开发房企为了争抢地块报价的“摘牌权”，热点地块都在报名首日上午就由摇号确定最高报价成功者，所以当时报价的房企依旧延续着旧规则下的热情。
看点二：距离“缺席”房企回归还远吗？
从这次的报名情况来看，不仅有上半年在土地市场活跃的，如上坤、融信等，也有沉寂许久的，如万科、联合等。
根据浙报传媒地产研究院统计，万科在去年6月拿下劝学里后，一直未在主城区土地市场上露过面，即便是到场报名参与，但也没从未取得有效报价。联合目前在售项目仅为联合·畔上居，且处于尾盘阶段。此次报名，想要战略补仓的意义更大。
不少房企如万科、联合般，报名不报价，或许是碍于现房销售的门槛，也或许是因为公司的其他考量。不管如何，取消这条规则，对房企而言都是可喜的。
新规则发布以后，当即有业内表示，打包去三四线城市的房企又要重返杭州了。这或也是一个信号，“缺席”房企将逐渐回归杭州市场。说不定下一次的土地出让，能在现场看到更多老面孔。
新规则即将启用
此前有23宗地块需现房销售
取消现房销售近在眼前，此前“现房+自持”为代价拿地的房企不知该喜还是忧。根据浙报传媒地产研究院统计，自3月24日发布土地新规以来，市区出让的土地中，有26宗越过现房销售线（溢价率50%），有17宗达到竞投自持比例阶段（15宗达到70%竞自持比例，1宗临平新城西区宅地达到50%竞自持比例）。
26宗地块共计体量219.06万方，转化为有效供应量或超18个月。这对于房企的资金成本、开发建设都有非常高的要求。但由于现房销售的具体操作方式未知，这些项目的未来走向也将“陷入迷茫”。
2017年1-7月
需现房销售、自持、配建养老成交土地一览表
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